リバースモーゲージと家のリースバックを比較

「自宅を利用して資金化する」という方法として、リバースモーゲージを真っ先に思い浮かぶ人も多いのではないでしょうか?

リバースモーゲージも確かに自宅に住み続けながらまとまった資金を得ることができる方法ですが、リースバックとリバースモーゲージは全く異なります。

リバースモーゲージとの違いについて説明していきます。

リースバックとリバースモーゲージの違い

リースバックは住宅の売却

リースバックとは、住宅の売却です。

リース会社などに自宅を売却して、その後はリース会社などに家賃を払い続けて居住することができます。

お金を借りるわけではないため、銀行はリースバックを扱っていません。

リバースモーゲージは借金

リーバースモーゲージは自宅を担保にお金を借りる借金です。

ただし、リバースモーゲージの返済は借主が死亡したタイミングに自宅の売却によって行うことになるため、生きている間は借金を返済することなく自宅に住み続けることができるのです。

税金の支払いが異なる

リバースモーゲージは自宅の名義はあくまでも借主です。

そのため、固定資産税は借主に課税されます。

リースバックでは、自宅の売却ですので、名義は不動産会社やリース会社のものになります。

したがって固定資産税はリース会社や不動産会社に課税され、住んでいる人には課税されません。

リバースモーゲージは利用年齢が限られる

リバースモーゲージは、「住宅を活用して老後資金を調達する」ものです。

そのため、申し込みが可能な年齢は60歳以上となっていることが一般的で、いくら若くても55歳以上にならないと借入不可能です。

しかし、リースバックの場合には原則的に年齢制限はありません。

自宅を所有している人であれば誰でもリースバックができる可能性があるため、高齢にならなくても自宅を活用してまとまった資金調達ができる可能性があります。

毎月の支払いが異なる

リースバックは元の自分の家に住み続けるためには、毎月家賃を払っていかなければなりません。

したがって家賃を払うことができるだけの所得が毎月必要になります。

一方、リバースモーゲージの返済は借主が亡くなった後に自宅の売却によって行うため、毎月の支払いはありません。

また、基本的に毎月発生する利息は借入額に加算されていくため、利息の支払いすらありません。

そのためリバースモーゲージは国民年金しか収入のない人でも、自宅に住み続けるための経費は発生しません。

NO IMAGE リバースモーゲージとリースバック

ハウスドゥのハウスリースバックを評価!査定が早いのがメリット

日本全国にフランチャイズ展開している不動産売買仲介業者のハウスドゥ。 最近ではテレビCMでも同じみの会社です。 今や加盟店は500店舗を超え、不動産仲介業のフランチャイズでは国内1位となっています。 さらに、フィナンシャル...
NO IMAGE リバースモーゲージとリースバック

家や不動産家リースバックとは?デメリットや賃料とリバースモーゲージとの違い

まとまったお金が必要になったけど手元にお金がないという時に、ほとんどの人は真っ先に思いつくのが、銀行からお金を借りるという方法ではないでしょうか? しかし、銀行の融資には審査がありますし、借りたお金の使い道によっては融資を受けることが...
NO IMAGE リバースモーゲージとリースバック

リバースモーゲージとは?メリット デメリット 条件と取扱銀行と社会福祉協議会の制度

高齢者がお金を借りる手段としては年金担保貸付などが有名です。 しかし、年金担保融資は、返済金が年金原資から直接引かれてしまうため、年金の手取り額が少なくなってしまうというデメリットがあります。 年金担保貸付以外の方法では、高齢になったら...
NO IMAGE リバースモーゲージとリースバック

りそな銀行リバースモーゲージ徹底解説

りそな銀行リバースモーゲージの特徴 りそな銀行のリバースモーゲージは、リバースモーゲージの本来の役割である老後資金の生活費に使用することができないローンです。 りそな銀行のリバースモーゲージは住宅資金だけに使用することができます。 ま...
NO IMAGE リバースモーゲージとリースバック

三井住友信託銀行リバースモーゲージ徹底解説

三井住友信託銀行リバースモーゲージの特徴 三井住友信託銀行のリバースモーゲージは借入形態によって返済方法が異なる3つのコースが存在します。 また、金利も比較的低いなどの特徴があるローンです。 まずは、基本的な商品概要や特徴について解説...
NO IMAGE リバースモーゲージとリースバック

三井友銀行のリバースモーゲージ

三井住友銀行のリバースモーゲージの特徴 2015年に三井住友銀行はじめとして3大メガバンクがこぞってリバースモーゲージの取り扱いを始めました。 生存中は返済義務がなく、借主(配偶者)がなくなったあとに自宅の売却によって返済を行うリバース...
NO IMAGE リバースモーゲージとリースバック

みずほ銀行のリバースモーゲージ徹底解説

みずほ銀行リバースモーゲージの特徴 みずほ銀行のリバースモーゲージは他のローンと比較して金利が低くなっており、自由に使えるフリー口と、特定の使い道のみに使用できる目的口の2つのコースが存在するなど、特徴の多いリバースモーゲージです。 ま...
NO IMAGE リバースモーゲージとリースバック

三菱UFJ銀行のリバースモーゲージの審査・年齢と借入限度額

リバースモーゲージとは高齢者専用の融資商品です。 「不動産はあるけど現金がない、現金収入がない」という高齢者が、不動産を担保として老後資金や年金を借りるという商品です。 リバースモーゲージの最大の特徴は「借りたお金を毎月返済する...
NO IMAGE リバースモーゲージとリースバック

東京スター銀行のリバースモーゲージ「充実人生」の審査・年齢と借入限度額

東京スター銀行は「リバースモーゲージのパイオニア」などと言われることがあります。 東京スター銀行はリバースモーゲージを最初に始めた銀行なのですが、他の銀行の商品とはどのように異なるのでしょうか? 東京スター銀行のリバースモーゲージ リ...